Web
Chat
Back to top

Tvoj stan više nije san!

Keš kredit UniCredit Banke

  • Učešće minimum 1%, rok otplate do 40 godina

  • Subvencionisanje dela kamate u prvih 6 godina otplate od strane Države

  • Bez troškova obrade kredita i većine pratećih troškova (troškovi registrovanja hipoteke, overe kupoprodajnog ugovora i založne izjave)

Stambeni krediti za mlade sa subvencijom kamate

Pažnja! Pozajmljivanje novca košta.

PREDUSLOVI I USLOVI

PREDUSLOVI 

Pre nego što aplicirate za ovu vrstu kredita, neophodno je voditi računa o ispunjenju sledećih preduslova:

  • Da ste državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji;
  • Imate između 20 i 35 godina, nemate u vlasništvu stambenu nepokretnost i niste korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka;
  • Da ste u radnom odnosu na neodređeno vreme, poljoprivrednik (obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnik;
  • Ukoliko ste u radnom odnosu na određeno vreme neophodno je na zahtev banke obezbediti jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja;
  • Ukoliko niste u radnom odnosu neophodno je na zahtev banke obezbediti solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (jemac platac);
  • Niste bili u statusu značajnog neizmirenja obaveza prema banci, niti je prema vama preduzeta mera restrukturiranja u periodu od 12 meseci pre 01.01.2025. 

 

USLOVI KREDITA 

  • Učešće od 1%, a na zahtev klijenta može biti i veće;
  • Iznos kredita: maksimalno 100.000 evra, u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS;
  • Grace period: opciono, do 12 meseci;
  • Nominalna kamatna stopa: U prvih 72 meseca kamatna stopa je fiksna i iznosi 1,50%, a nakon toga je promenljiva 2,00% + 6M Euribor**
  • Efektivna kamatna stopa: 3,69% (za iznos kredita 70 000 EUR koji je korišćen za obračun EKS);
  • Naknada za obradu kreditnog zahteva: bez naknade za obradu zahteva;
  • Rok otplate: do 480 meseci;

Metod obračuna kamate je proporcionalan. Kredit je indeksiran u EUR. Realizacija i otplata kredita se vrši prema srednjem kursu NBS.


**Vrednost Euribora na dan 06.08.2025. iznosi 2.089%. Euribor se usklađuje dva puta godišnje, svakog 08.02. i 08.08. do kraja otplate kredita, tako što će se uvek uzimati vrednost šestomesečnog EURIBOR-a koja je definisana na tržištu 2 radna dana ranije od datuma usklađivanja. Ako datumi usklađivanja padaju na neradni dan, pomeraju se na prvi naredni radni dan.

TROŠKOVI KREDITA
  • Kreditni biro: 246 RSD
  • Menice: 100 RSD
  • Osiguranja imovine (godišnje): 40 EUR
  • Procena vrednosti nekretnine: 100 EUR
  • Naknada za vođenje platnog računa sa osnovnim uslugama (mesečno): 150 RSD
SREDSTVA OBEZBEĐENJA
  • Menice;
  • Administrativna zabrana (za zaposlene učesnike) PREUZMI;
  • Uspostavljanje hipoteke prvog reda u korist banke;
  • Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist banke;
REPREZENTATIVNI PRIMER

Reprezentativni primer stambenog kredita za mlade sa subvencijom kamate u EUR valuti

Poslovno ime

UniCredit Bank

Iznos kredita

70.000 EUR

NKS na godišnjem nivou, kombinovana kamatna stopa

1,50% fiksno prva 72 meseca,
nakon toga 4,08% promenljiva, 6M Euribor** + fiksna margina 2,00%

EKS na godišnjem nivou

3,40%

Iznos mesečne rate

204,24 EUR Fiksna prva 72 meseca,
290,95 EUR Varijabilna nakon isteka prvih 72 meseca

Cena kredita

56.871,29 EUR

Ukupan iznos koji klijent vraća nakon ugovorenog perioda otplate kredita

126.871,29 EUR

Period otplate (broj rata)

450 meseci

Trošak menica

100 RSD

Trošak pribavljanja izveštaja kreditnog biroa

246 RSD

Administrativni trošak obrade zahteva

Bez naknade

Godišnja naknada za održavanje kredita, fiksna

Bez naknade

Trošak mesečnog vođenja platnog računa sa osnovnim uslugama

150 RSD

Osiguranja imovine (godišnje):

40 EUR

Procena vrednosti nekretnine (na 3 godine)

100 EUR

Overa založne izjave

Bez naknade

Taksa za upis hipoteke

Bez naknade

Izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti

Bez naknade

Obezbeđenje kredita

Menice

Administrativna zabarana

Uspostavljanje hipoteke prvog reda u korist banke. Vrednost nepokretnosti procenjuje sudski veštak izabran od strane banke

Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist banke

Način indeksiranja kredita

Promena kursa - kredite sa valutnom klauzulom (EUR) prati rizik promene kursa koji se ogleda u mogućoj promeni vrednosti domaće valute u odnosu na vrednost strane valute (EUR) u kojoj je kredit indeksiran. Kurs se formira pod uticajem ponude i tražnje valuta na finansijskom tržištu. Promena kursa može realno smanjiti ili uvećati odnos vrednosti dve valute, a samim tim i iznos ugovorene obaveze (kako glavnog duga po kreditu tako i anuiteta).

Pažnja! Pozajmljivanje novca košta.

 

Promena kursa - kredite sa valutnom klauzulom (EUR) prati rizik promene kursa koji se ogleda u mogućoj promeni vrednosti domaće valute u odnosu na vrednost strane valute (EUR) u kojoj je kredit indeksiran. Kurs se formira pod uticajem ponude i tražnje valuta na finansijskom tržištu. Promena kursa može realno smanjiti ili uvećati odnos vrednosti dve valute, a samim tim i iznos ugovorene obaveze (kako glavnog duga po kreditu tako i anuiteta).

Kamatna stopa je promenljiva tokom perioda otplate kredita stoga se na ugovorni odnos primenjuje referentna kamatna stopa na koju banka nema uticaja. Budući da je kamatna stopa promenljiva u navedenom periodu, razumno je očekivati da će tokom dužeg trajanja ugovornog odnosa iznos anuiteta koji je važio na dan ugovaranja varirati naviše i naniže. Stoga su obe ugovorne strane jednako izložene kreditnom riziku i zaduživanjem uz ugovaranje promenljive kamatne stope preuzimate rizik promene iznosa obračunatog anuiteta u zavisnosti od kretanja vrednosti referentne kamatne stope.

 

*EKS obračunat na dan 08.08.2025. godine.

U obračun EKS-a su uključeni sledeći troškovi (očekivani troškovi na čiju visinu banka nema uticaja, a padaju na teret korisnika):

  • Kreditni biro: 246 RSD
  • Menice: 100 RSD
  • Osiguranja imovine (godišnje): 40 EUR
  • Procena vrednosti nekretnine (na 3 godine): 100 EUR
  • Naknada za vođenje platnog računa sa osnovnim uslugama (mesečno): 150 RSD

 

**Vrednost šestomesečnog EURIBOR-a na dan 06.08.2025. godine iznosi 2,089%. Šestomesečni EURIBOR se usklađuje dva puta godišnje, svakog 08.02. i 08.08. do kraja otplate kredita, sa vrednošću EURIBORA uzet dva radna dana pre. Metod obračuna kamate je proporcionalan. Ako datumi usklađivanja padaju na neradni dan, pomeraju se na prvi naredni radni dan. Kriterijumi za indeksaciju: Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita, a mesečna rata se uplaćuje, odnosno kredit se vraća u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan naplate anuiteta.

PRAVO KLIJENTA NA ODUSTANAK OD ZAKLJUČENOG UGOVORA

Klijent, kao korisnik finansijske usluge Banke, ima pravo da odustane od zaključenog ugovora o kreditu, ugovora o revolving kreditu i ugovora o lizingu – u roku od 14 dana od dana zaključenja ugovora, bez navođenja razloga za odustanak.

Kod ugovora o stambenom kreditu, odnosno ugovora o kreditu koji je obezbeđen hipotekom – klijent može odustati od ugovora pod uslovom da nije počeo da koristi kredit, odnosno finansiranje.

Pri odustanku od predmetnog ugovora, a pre isteka roka, Klijent je dužan da o svom odustanku obavesti Banku na način kojim se potvrđuje prijem ovog obaveštenja, pri čemu se datum prijema tog obaveštenja smatra datumom odustanka od ugovora. Ovo obaveštenje potrebno je dostaviti Banci u pisanoj formi.

Klijent koji odustane od ugovora o kreditu, ugovora o dozvoljenom prekoračenju ili ugovora o kreditnoj kartici, dužan je da odmah, a najkasnije u roku od 30 dana od dana slanja obaveštenja o odustanku od zaključenog ugovora, Banci vrati glavnicu i plati redovnu kamatu iz tog ugovora za period korišćenja kredita, dozvoljenog prekoračenja ili kreditne kartice.

VAŽNO JE DA ZNATE:

Stambeni kredit za mlade, kao podrška za kupovinu prve stambene nepokretnosti, je program podržan od strane države, koji ima za cilj da podstakne i podrži sve državljane Republike Srbije starosti od 20 do 35 godina u rešavanju stambenog pitanja.

Stambenu nepokretnost predstavljaju: kuća, stan ili delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto (ukoliko se kupuje zajedno sa stanom), zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće. Vikendice se ne smatraju stambenom nepokretnošću.

Za sve dodatne informacije možete se obratiti najbližoj ekspozituri.

 

Ukoliko Vas interesuje redovna ponuda stambenih kredita sa fiksnom, promenljivom ili kombinovanom kamatnom stopom više informacija možete pronaći na sledećem linku.

ODGOVORI NA NAJČEŠĆE POSTAVLJENA PITANJA:

1. Ko sve može da konkuriše za Stambeni kredit za mlade sa subvencionisanom kamatom?

- Mogu konkurisati državljani Republike Srbije, od navršenih 20 do 35 godina života (pre navršenih 36 godina), čije je prebivalište na teritoriji Republike Srbije, koji do momenta apliciranja nisu imali stambenu nepokretnost u svom vlasništvu niti su bili korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka.

- Klijenti koji nisu bili, po bilo kojoj materijalno značajnoj obavezi prema banci, u statusu neizmirenja obaveza u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, ili prema kojima je u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, banka preduzela mere restrukturiranja.

- Klijenti koji su u radnom odnosu na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici (obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnici

- Klijenti koji su u radnom odnosu na određeno vreme uz dodatno obezbeđenje jemstvo člana porodice (porodicom se smatraju supružnik, roditelji i rođena braća i sestre)

- Klijenti koji nisu u radnom odnosu pod uslovom da obezbede solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (jemac-platac), pri čemu su ta lica dužna da mesečno obezbede dovoljno sredstava za otplatu mesečnog anuiteta u skladu sa ugovorom o kreditu;

2. Koliko iznosi učešće i koliki je period otplate za ovu vrstu kredita?

Minimalno učešće je 1% vrednosti stambene nepokretnosti (za kredit od 100.000 evra učešće iznosi 1.000 evra). Moguće je obezbeđenje većeg učešća.

Kredit se može otplaćivati najduže 40 godina a do navršenih 70 godina života korisnika kredita.

3. Kolika je kamatna stopa?

Kamatna stopa u prvih šest godina je fiksna i iznosi 3,50% na godišnjem nivou. Za navedeni period korisnik kredita plaća 1,50% ugovorene kamate, dok ostatak od 2,00% kamate subvencioniše država.

Kamata nakon šest godina je promenljiva i iznosi 2,00% + 6M EURIBOR

4. Da li je ograničen iznos kredita, odnosno cena stana?

Maksimalni iznos kredita je 100.000 EUR u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodna banka Srbije na dan odobrenja kredita. Cena stambene nepokretnosti nije ograničena.

5. Da li postoji mogućnost prevremene otplate?

Prevremena otplata kredita se može izvršiti u bilo kom momentu bez naknade, delimično ili u celosti, podnošenjem pisanog zahteva Banci.

6. Da li postoji mogućnost refinansiranja Stambenog kredita u drugoj banci putem Stambenog kredita za mlade sa subvencionisanom kamatom?

Krediti se ne mogu koristiti za refinansiranje stambenih kredita u korišćenju, već samo za kupovinu prve stambene nepokretnosti.

7. Šta se sve smatra stambenom nepokretnošću koja se može kupiti ovim kreditom?

Stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su imenovani stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolu za izgradnju kuće, koji nisu u vlasništvu bračnog druga, srodnika korisnika kredita u prvoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu.

Nepokretnost mora biti imenovana za stanovanje, i ista se ne može izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.

8. Da li je neophodno da je nekretnina koja se kupuje uknjižena?

Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena (nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena).

Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:

1. U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;

2. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;

3. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;

4. Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;

5. Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

9. Da li je moguće uzeti kredit za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće?

Da, kredit se može koristiti i za izgradnju kuće ili za kupovinu montažne kuće.

10. Ukoliko sam nasledstvom postao vlasnik dela imovine u kojoj ne živim, da li mogu aplicirati za kredita?

Zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost koja predstavlja nepokretnost koju korisnik kredita stiče samostalno, a do podnošenja zahteva za kredit nije imao na svoje ime nepokretnost za stanovanje u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

11. Ukoliko klijent ispunjava sve uslove, ali njegov supružnik ima u svom vlasništvu nekretninu, da li može konkurisati?

Može, uslov je da sam korisnik kredita nema stambenu nekretninu u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

12. Da li kupovina stana sa ovim kreditom podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu?

Kupovina stana uz kreditnu podršku za mlade podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, ako su ispunjeni zakonom propisani uslovi.

13. Da li jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu li može i dalji član porodice biti jemac?

Jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu.

Uslovi za jemca:

- Jemac mora biti kreditno sposoban (imati dovoljno prihoda da pokrije vaše mesečne obaveze po kreditu).

- Jemac mora imati dobru kreditnu istoriju (nema neizmirenih obaveza prema bankama).

14. Da li je moguće aplicirati ukoliko je nosilac kredita vlasnik zemljišta koje nije građevinsko?

Da, mogu aplicirati i vlasnici zemljišta koje nije građevinsko.

15. Koja dokumentacija je neophodna i kako se podnose prijave?

Potrebno je da pripremite dokumentaciju u skladu sa zahtevima Banke, detaljnije informacije možete dobiti u Vama najbližoj ekspozituri.

Spinning wheel animation

Loading

UniCredit Logo